Substanz & Sanierung
200 Jahre alte Bausubstanz, 2001 umfassend generalsaniert – Dach, Fassade, Elektrik, Drainage und Mauertrockenlegung. Eine seltene Kombination aus Charakter und Verlässlichkeit.
Historisches Stadthaus mit Substanz, Charakter und Zukunft.
Rund 200 Jahre altes, 2001 generalsaniertes Büro- und Wohngebäude in zentraler Andritzer Lage. 627 m² Grund, ca. 240 m² Bürofläche, zwei Dachgeschosswohnungen, Gewölbekeller mit Schank, PV-Anlage und zwei E-Ladestationen.
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627m²
Grundstück
240m²
Bürofläche
80m²
Wohnfläche
60m²
Gewölbekeller
9,5kWp
PV-Anlage
2×
E-Ladestation
Über das Objekt
Zwei Jahrhunderte Geschichte – aufwendig in die Gegenwart geführt.
Das Bürgerhaus in der Stattegger Straße 43 wurde zwischen 1850 und 1900 errichtet und steht heute auf einem Eckgrundstück mit 627 m² Fläche – ohne Denkmalschutz, dafür mit dem unverwechselbaren Charakter eines historisch gewachsenen Andritzer Stadthauses.
Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend generalsaniert: Dach inklusive Isolierung, Fassade, Elektrik komplett erneuert, der Keller sandgestrahlt und beschichtet, Mauertrockenlegung sowie eine L-förmige Drainage rund ums Haus durchgeführt. 2006 folgte eine moderne Pellets-Heizung, seit 2011 produziert eine PV-Anlage Strom.
- Baujahr
- 1850 – 1900
- Generalsanierung
- 2001
- Denkmalschutz
- Nein
- Heizung
- Pellets, 25 kW (Tausch 2006)
- Photovoltaik
- 9,5 kWp seit 2011
- E-Mobilität
- 2× Keba-Wallbox 22 kW Typ II
Sechs Gründe für die Stattegger Straße 43.
Energie & Nachhaltigkeit
9,5 kWp PV-Anlage, 25 kW Pellets-Heizung, zwei 22 kW Wallboxen, eigener Brunnen und Anschlussmöglichkeit ans öffentliche Wassernetz – heute schon zukunftsfähig.
Flexible Nutzung
Erd- und Obergeschoss als Büro, Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten, Keller mit Partyraum und Schank. Eigennutzung, Vermietung oder Mischnutzung – alles denkbar.
Laufender Cashflow
Bestehende Mietverhältnisse im Erdgeschoss sichern unmittelbaren Ertrag. Erstes Obergeschoss und beide Wohnungen stehen für die Neuvermietung bereit – Spielraum für die individuelle Strategie.
Lage Andritz
Gewachsener Grazer Stadtteil mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Versorgung. Gute Anbindung in die Innenstadt, ins Murtal und in die Naherholung am Schöckl.
Charakter mit Bühne
Repräsentative Gründerzeit-Fassade mit Stuck, original Gewölbekeller mit Schankanlage – eine echte Visitenkarte für Marke, Praxis oder Kanzlei.
Ein Haus mit vielen Gesichtern.
Von den hellen Büros über das großzügige Dachgeschoss bis hinunter in den historischen Gewölbekeller mit Schank – jedes Geschoss erzählt seine eigene Geschichte.
Technik & Nachhaltigkeit
Heute saniert. Morgen anschlussfähig.
Die Stattegger Straße 43 wurde in den letzten zwei Jahrzehnten konsequent weiterentwickelt: erneuerbare Wärme, Sonnenstrom vom eigenen Dach, Infrastruktur für Elektromobilität. Eine Substanz, mit der man planen kann.
Für jede Komponente liegen Pläne, Befundberichte und Datenblätter zur Einsicht vor.
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Pellets-Heizung 25 kWHeizungstausch 2006 · Pelletslager mit ca. 10,5 t Kapazität · Technischer Bericht und Anlagenbeschreibung vorhanden
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PV-Anlage 9,5 kWpIn Betrieb seit November 2011, errichtet durch Sonnenstrom, St. Margarethen an der Raab · Überschusseinspeisung im Floattarif
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Zwei Keba-Wallboxen 22 kWLadeinfrastruktur Typ II direkt an den hauseigenen Stellplätzen
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Eigener Brunnen2001 generalsaniert · 8 m tief, 1 m Durchmesser · Anschluss ans öffentliche Wassernetz unterhalb des Gehsteigs vorbereitet
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SicherheitAlarmanlage, Blitzschutzanlage mit Befund · Befundbericht der E-Installation (Fa. Rominger GmbH) liegt vor
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Erneuerte Bautechnik 2001Dach mit 10 cm Klemmfilz · Mauertrockenlegung · L-förmige Drainage · sandgestrahlter Keller · Pumpenschacht gegen Hochwasser
Wirtschaftliche Eckdaten
Investitionsobjekt mit klarer Aufstellung.
Das Erdgeschoss ist teilvermietet und sichert sofortigen Cashflow. Erstes Obergeschoss und beide Dachgeschoss-Wohnungen stehen für die Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
- Grundstück627 m²
- Bürofläche gesamtca. 240 m²
- Wohnfläche (Dachgeschoss)ca. 50 m² + 30 m²
- Gewölbekeller / Veranstaltungca. 60 m²
- Stellplätze auf Eigengrundvorhanden
- Betriebskosten gesamt (Pellets, Versicherung, Müll, Kanal, Strom u. a.)ca. 13.530 € netto / Jahr
- Bestandsmietenvorhanden – Details im Exposé
- Kaufpreisauf Anfrage
Lage
Andritz – urban gewachsen, grün umgeben.
Andritz ist einer der traditionsreichen Bezirke von Graz: gewachsene Strukturen, eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Versorgung, Nähe zur Innenstadt und direkter Übergang in das Murtal und das Schöckl-Vorland.
Andritz Zentrum
Murradweg
Schöckl
öffentliche Anbindung
Nahversorgung
Die Stattegger Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen Andritz' – das Objekt liegt direkt an dieser Achse und ist gleichzeitig durch die Lage am Eckgrundstück gut sichtbar und repräsentativ.
Pläne, Exposé und Grundbuch.
Technische Pläne und das Exposé stehen direkt zum Download bereit. Der Grundbuchauszug wird aus Datenschutzgründen erst nach kurzer Qualifikation per E-Mail übermittelt.
Pläne
Lageplan, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller im Maßstab 1:100.
HerunterladenObjektexposé
Kuratiertes Exposé mit allen Eckdaten, Highlights und Bildern — ideal zum Weiterleiten.
HerunterladenGrundbuchauszug
Aktueller Auszug aus dem Hauptbuch (KG 63108 Andritz, EZ 2822). Übermittlung nach kurzer Rückfrage.
Anfordern
Kontakt
Exposé, Preis und Besichtigung – direkt und persönlich.
Die Vermittlung erfolgt exklusiv durch Albireo Consulting. Detailunterlagen, Mietvertragskonditionen, Pläne und Pflichtangaben werden auf Anfrage und nach kurzer Qualifikation freigegeben.
GT
Gerd Trattner
Albireo Consulting · Ihr Ansprechpartner